Thị trường bất động sản trước làn sóng chính sách mới

Trong bối cảnh giá nhà ở tiếp tục leo thang, và hoạt động đầu cơ Bất Động Sản gây nhiễu loạn thị trường, các cơ quan quản lý đã đồng loạt đề xuất và triển khai nhiều chính sách mạnh mẽ, nhằm mục tiêu cốt lõi là hạ nhiệt giá nhà, bình ổn thị trường và hướng dòng vốn vào nhu cầu ở thực.

I. Siết Tín Dụng: Hạn Chế Vốn Vay Với Nhà Ở Thứ Hai Trở Lên

Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết kiểm soát đà tăng giá Bất Động Sản, trong đó, giải pháp siết hạn mức cho vay đối với người mua nhà từ căn thứ hai trở đi được xem là biện pháp hữu hiệu nhằm giảm cầu đầu cơ.

Theo đề xuất, các tổ chức tín dụng sẽ chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán với người mua căn nhà thứ hai, và không quá 30% với căn nhà thứ ba trở lên (trừ nhà ở xã hội).

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest, nhận định: “Nếu được thông qua thì đề xuất của Bộ Xây dựng sẽ giúp giảm tình trạng đầu cơ, bỏ hoang bất động sản.”

Tuy nhiên, ông Hiệp cũng chỉ ra điểm chưa hợp lý trong thực tế. Việc siết hạn mức cho vay một cách “cào bằng” có thể ảnh hưởng đến những trường hợp mua nhà không nhằm mục đích đầu cơ (ví dụ: mua nhà cho con cái). Do đó, ông đề xuất chính sách cần tinh tế hơn:

“Chính sách cần quy định cụ thể hơn, theo hướng xác định rõ mục đích mua của từng trường hợp rồi mới xem xét áp dụng hạn mức cho vay tối đa 50% giá nhà khi mua căn thứ 2, hay tối đa 30% khi mua căn thứ 3 trở đi. Chẳng hạn nếu mua xong để bỏ hoang thì mới nên hạn chế.”

Ông Hiệp kết luận rằng, siết cho vay chỉ là giải pháp hỗ trợ giảm một phần đầu cơ chứ chưa thể ngăn chặn tuyệt đối hay đạt được mục tiêu cuối cùng là hạ giá nhà. “Muốn làm được điều đó, tôi nghĩ cần nhìn thẳng vào 2 nguyên nhân gốc rễ là bài toán cung – cầu và vấn đề định giá đất.”

Hình ảnh: Siết Tín Dụng: Hạn Chế Vốn Vay Bất Động Sản Với Nhà Ở Thứ Hai Trở Lên

Ông cũng cảnh báo, việc hạn chế sức mua khi nguồn cung vẫn chưa đủ sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường chung.

II. Minh Bạch Hóa Thị Trường: Thành Lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Do Nhà Nước Quản Lý

Chính phủ, dưới sự chủ trì của Thủ tướng Phạm Minh Chính, đã tập trung thảo luận về việc hoàn thiện hệ thống quản lý thị trường BĐS. Thủ tướng nhấn mạnh cần xây dựng chính sách thuế hợp lý nhằm ngăn chặn hành vi đầu cơ, thổi giá, chào bán nhà ở vượt quá mặt bằng chung của thị trường. Đồng thời, cần có chính sách tín dụng phù hợp để điều tiết và hướng dòng vốn vào nhà ở xã hội và đối tượng có nhu cầu thực.

Trong đó, một yêu cầu đột phá là việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khẳng định ý nghĩa quan trọng của việc này: “Việc thành lập sàn giao dịch có một mục đích rất quan trọng là đẩy mạnh minh bạch hóa thị trường bất động sản, bao gồm cả khía cạnh quản lý nhà nước (cấp giấy chứng nhận, chuyển đổi giấy tờ) và khía cạnh sản phẩm của các nhà đầu tư.”

Theo ông Đính, sàn giao dịch công sẽ mang lại các lợi ích thiết thực:

Chống thất thu thuế: Khi giao dịch qua hệ thống điện tử, mọi hoạt động kê khai, thanh toán, nộp thuế sẽ được ghi nhận, truy xuất rõ ràng, góp phần giảm thiểu tình trạng khai giá thấp để trốn thuế, chống thất thu ngân sách nhà nước.
Giám sát chặt chẽ: Cơ sở dữ liệu được kết nối, chia sẻ sẽ là công cụ quan trọng để các cơ quan theo dõi, giám sát biến động thị trường, phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi đầu cơ, thao túng giá.
Rút ngắn thủ tục: Khác với sàn giao dịch thông thường, sàn công sẽ giúp rút ngắn thời gian thủ tục hành chính nhờ vào hệ thống điện tử liên thông.

Bất Động Sản

Hình ảnh: Minh Bạch Hóa Thị Trường: Thành Lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Do Nhà Nước Quản Lý

Việc quản lý tập trung và liên thông dữ liệu sẽ góp phần nâng cao trách nhiệm của tổ chức, cá nhân tham gia thị trường, đảm bảo mọi giao dịch được kiểm soát